Hiện nay, trên thị trường bắt đầu xuất hiện hình thức mua bán nhà đất bằng công chứng vi bằng. Vậy Công chứng vi bằng là gì? Việc mua bán bất động sản theo hình thức này có gặp phải rủi ro gì hay không? Meeyland sẽ giúp các bạn trả lời chi tiết các vấn đề về Công chứng vi bằng trong bài viết dưới đây.
Công chứng vi bằng là gì?
Vi bằng được hiểu đơn giản là một bản ghi do cơ quan truyền hình địa phương phát hành và công chứng, xác nhận tại văn phòng Thừa Phát Lại. Công chứng vi bằng có tác dụng ghi nhận các thông tin:
+ Nội dung được xác định bằng thời gian, địa điểm và nơi xác lập mối quan hệ giữa 2 bên trong vi bằng.
+ Trong trường hợp mua bán nhà đất ở trên, văn phòng Thừa phát sẽ công chứng và xác nhận mối quan hệ giao – nhận tiền giữa 2 bên mua bán nhà đất. Đồng thời, trong vi bằng cũng cần phải được nêu rõ: “Các bên tham gia chịu trách nhiệm về tính xác thực của các tài liệu giấy có liên quan”.
Có nên mua nhà vi bằng hay không?
Để xác định có nên mua nhà vi bằng hay không thì trước hết chúng ta phải hiểu được bản chất của Công chứng vi bằng của Thừa Phát Lại là như thế nào. Loại giấy công chứng này có đảm bảo quyền lợi cho bản thân sau khi mua lại nhà hay không?
Trên thực tế, giá trị của vi bằng mà Thừa Lại Phát công chứng chỉ ghi lại những sự kiện mà bên bảo trực tiếp hỗ trợ. Nói cách khác, đây là sự công nhận hành vi giao hàng và nhận tiền giữa 2 bên mà hoàn toàn không thể thay thế cho các bản hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.
Bạn có thể mua bán nhà quận 12 chính chủ thông qua phương tiện điện tử máy vi tính để tiết kiệm thời gian, nhanh chóng tại hệ sinh thái bất động sản meeyland.
Như vậy, nếu chúng ta tiến hành mua nhà vi bằng có thể gây đến rất nhiều rủi ro cho người mua. Bởi có một số trường hợp, giấy tờ nhà đất vì một số lý do nào đó như thế chấp ngân hàng, cầm cố,… mà nó đã không còn tồn tại trong tay chủ sở hữu nữa. Như vậy vi bằng mua nhà cũng không có tác dụng pháp lý đòi lại quyền chủ sở hữu.
Vì trong trường hợp bạn mua nhà theo hình thức này thì giấy tờ hoàn toàn không có giá trị pháp lý mà chỉ có tác dụng làm bằng chứng trước tòa về tính xác thực như một nhân chứng trong mối quan hệ của 2 bên mua- bán. Nhưng nó hoàn toàn không có tác dụng như số đỏ, sổ hồng hay hợp đồng mua bán thông thường .
Rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng
Trong một số trường hợp, người mua nhà vi bằng có khả năng mất trắng toàn bộ số tiền mua nhà và cả căn nhà mà mình đã mua. Do vi bằng chính xác chính là một tờ giấy công chức, xác nhận sự việc đã xảy ra mà không thể thay thế cho hợp đồng hay giấy tờ nhà.
Như vậy, người mua nhà vi bằng sẽ rất dễ gặp phải một số rủi ro từ các nguyên nhân:
– Giấy tờ nhà ở có thể đã trở thành tài sản thế chấp trong ngân hàng
– Với một tờ giấy vi bằng, người bán có thể bán một căn nhà cho nhiều người khác nhau mà người mua rất khó để phát hiện ra. Hay nói khác khác, người mua đã gặp phải hành vi lừa đảo từ người bạn.
– Người thuê nhà tự ý đem nhà đi bán
Những hạn chế của công chứng vi bằng
Do Công chứng vi bằng chỉ có tác dụng làm nhân chứng nên mang và chủ sử dụng được trong các trường hợp như: Giao dịch chuyển nhượng nhà đất, Giao – Nhận tiền nhưng không được chứng thực điều này và các phần giao dịch khác trên giấy tờ. Theo nghị định 61/2009/NĐ-CP cho thấy điểm hạn chế lớn nhất của công chứng vi bằng là không thể sử dụng được trong các mối quan hệ liên quan đến gia đình.
Tìm hiểu về công chứng vi bằng trên site Meeyland
Để tìm hiểu chi tiết về công chứng vi bằng, các bạn có thể truy cập trực tiếp tại website: Meeyland.com để tìm heieur những thông tin cần thiết nhất. Hoặc liên hệ cho đội ngũ tư vấn của Meeyland để được hỗ trợ về chi tiết.
Ngoài ra, Meeyland còn là một hệ sinh thái bất động sản lớn, với hệ thống kết nối con người -> trí thông minh nhân tạo -> bất động sản -> đầu tư tài chính. Chúng ta hoàn toàn có thể dễ dàng tìm được cho mình những dự án bất động sản đáng tin cậy cùng các thông tin đầy đủ, chính xác nhất về thị trường bất động sản, tình hình tài chính trong nước và thế giới.
