Đất nền Quận 9 – tài sản lớn. Vì vậy, khi mua bán nhà đất quận 9, bạn phải cẩn thận từng bước. Nếu sơ suất, bạn sẽ gặp phải những bất lợi không mong muốn. Bài viết dưới đây là quy trình cũng như những lưu ý khi mua bán đất quận 9. Cùng tham khảo bài viết này để có thêm những thông tin cần thiết nhé!
.jpg)
Kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của bất động sản Quận 9
Trước khi bắt đầu quá trình mua bán bạn cần kiểm tra tính hợp pháp và chất lượng của bất động sản đó. Tính pháp lý của nhà đất quận 9 có hợp pháp không? Chất lượng thế nào?
Để kiểm tra tính pháp lý, bạn nên xem xét một số loại giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng,… Đặc biệt, hãy chú ý xem thông tin trên các loại giấy tờ đó có đúng quy chuẩn của pháp luật hay không? Đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực hay chưa? Nếu không, bạn có thể đến cơ quan có thẩm quyền để xác nhận.
Kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của bất động sản Quận 9
Trước khi bắt đầu quá trình mua bán bạn cần kiểm tra tính hợp pháp và chất lượng của bất động sản đó. Tính pháp lý của nhà đất quận 9 có hợp pháp không? Chất lượng thế nào?
Để kiểm tra tính pháp lý, bạn nên xem xét một số loại giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng,… Đặc biệt, hãy chú ý xem thông tin trên các loại giấy tờ đó có đúng quy chuẩn của pháp luật hay không? Đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực hay chưa? Nếu không, bạn có thể đến cơ quan có thẩm quyền để xác nhận.
Kiểm tra bất động sản không chỉ là kiểm tra nội ngoại thất của ngôi nhà, chất lượng công trình. Nó bao gồm việc kiểm tra tình hình an ninh, trật tự, các tiện ích xung quanh đó.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 9
Bước 1: Đặt cọc
Khi bạn đã quyết định mua bán đất nền Quận 9, bên bán sẽ yêu cầu bạn đặt cọc. Số tiền đặt cọc này sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Việc đặt cọc sẽ được thực hiện tại cơ quan công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba.
Về nội dung đặt cọc thông thường bao gồm:
- Thông tin người bán, người mua.
- Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua.
- Số tiền đặt cọc.
- Các lần thanh toán tiếp theo với hình thức thanh toán.
- Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán bất động sản tại phòng công chứng.
- Phương thức giải quyết tranh chấp, cam kết của hai bên.
đặt cọc mua bán nhà đất
Quận 9 Không bắt buộc phải đặt cọc khi mua bán đất Quận 9. Bạn có thể bỏ qua bước này để sang bước tiếp theo.
Bước 2: Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
Theo quy định của Luật đất đai 2013, khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản phải được công chứng. Do đó, cả bên bán và bên mua sẽ phải đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
Để tiết kiệm thời gian, bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng. Chuẩn bị trước hợp đồng mua bán và một số giấy tờ:
Bên bán phải chuẩn bị
- chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước và 4 bản sao y công chứng.
- Sổ hộ khẩu: bản chính và 4 bản sao y công chứng.
- Giấy đăng ký kết hôn: bản chính và 4 bản sao công chứng.
- Sổ và giấy tờ sử dụng đất bản chính.
Các loại giấy tờ người mua cần chuẩn bị
- là CMND hoặc thẻ căn cước và 4 bản sao y công chứng.
- Sổ hộ khẩu bản gốc và 4 bản sao y công chứng.
Lưu ý: Khi người mua tiến hành tự kê khai nộp thuế thì thủ tục tiếp theo là sang tên sổ đỏ. Nếu người mua đã nộp thuế TNCN thì người bán sẽ khấu trừ số tiền này cho người mua.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Bước 3: Sang tên sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ tài nguyên và Nhà trường cấp. Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất quận 9, bước cuối cùng là sang tên sổ đỏ.
Sang tên sổ đỏ
Bước này gồm các bước sau:
- Người mua kê khai hóa đơn thuế thu nhập tại chi cục thuế quận, huyện nơi có nhà.
- Nộp thuế thu nhập cá nhân tại kho bạc nhà nước.
- Sau khi nhận được xác nhận đã nộp thuế. Đến cơ quan địa chính cấp huyện để làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Nhớ mang theo đầy đủ giấy tờ, kể cả giấy xác nhận đã nộp thuế để nộp.
- Trả phí đăng ký. Đây là một khoản phí phát sinh từ việc chuyển quyền sở hữu các giấy tờ bất động sản của bạn. Mức thu này bằng 5% giá trị đất theo khung giá quy định của nhà nước.
