Nhà phố mặt phố đống đa hiện nay được ví sánh như “gà đẻ trứng vàng” giữa lòng thành phố. Bởi xã hội ngày càng phát triển, thời đại 4.0 ngày càng nâng cao thì đống đa ngày càng khẳng định vị thế của mình hơn. Thông qua bài viết dưới đây, Nhà Lộc Phát sẽ cung cấp cho bạn các lý do mà bạn nên sở hữu cho mình một căn nhà mặt phố đống đa thay vì các quận khác. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
1. Vì sao nên mua nhà mặt phố đống đa?
Đầu tiên, có thể nói với địa thế hiện nay của đống đa được nằm ngay trung tâm của thành phố, hưởng hết mọi thiên thời địa lợi cũng như vị trí đẹp nhất. Nếu bạn sở hữu được một căn nhà mặt phố đống đa, bạn có thể ở hoặc có thể cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Đây là một trong những cách sinh lời cực khủng của các giới bất động sản hiện nay.
Với một căn nhà tầm 40m2, bạn đã có thể cho thuê với mức giá vài chục triệu đồng cho một tháng với các cung đường thường và có thể lên đến vài trăm đối với các phường cận trung tâm hơn nữa. Sở hữu một căn nhà phố như thế, bạn có thể chọn cho thuê theo nhiều cách như cho thuê nguyên căn, cho thuê mặt bằng trệt để kinh doanh, cho thuê từng tầng riêng biệt nhau hay thậm chí ngăn ra để cho thuê đều hợp lý.
Nhà mặt phố đống đa mua ngay kẻo hối hận không kịp
Kế đến, lý do thứ hai mà bạn nên sở hữu một căn nhà mặt phố q1 chính là tốc độ tăng giá và sinh lời đến mức khiến bạn “ngã ngửa”. Như các bài viết trước có nhắc đến thì “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” chưa bao giờ là sai cả. Xã hội ngày càng phát triển, công nghệ ngày càng tiên tiến, con người càng hướng đến các mưu cầu về chất lượng cuộc sống. Việc này sẽ dẫn đến người dân sẽ mong muốn sở hữu cho mình một căn nhà ngay trung tâm thành phố hơn là các vùng ven. Chính những sự tăng tiến như thế đã vô tình thúc đẩy giá nhà đất đống đa tăng lên cách nhanh chóng. Sở hữu một căn nhà phố đống đa, vài năm nữa, giá trị căn nhà sẽ tăng lên mức mà bạn không thể ngờ đến. Theo các chuyên gia về bất động sản thì giá cả nhà đất sẽ tỷ lệ thuận với độ phát triển của khu vực. Được biết, đống đa hiện là một trong các quận đi đầu về sự phát triển của thành phố nên giá cả cũng trở nên đắt đỏ hơn bao giờ hết. Do đó, tại sao chúng ta không sở hữu cho mình một căn nhà ngay tại lòng thành phố như thế?
Đặc biệt hơn hết, so với các nhà chung cư hay căn hộ thì nhà phố luôn có giá trị hay còn gọi là tính thương mại cao hơn hẳn. Bởi vì nếu sở hữu một căn nhà phố, ngoài việc cho thuê thì bạn có thể dùng để kinh doanh khác như mở tiệm, cửa hàng buôn bán trực tiếp hay thậm chí bạn có thể sử dụng chúng như các văn phòng cho thuê hay đại lý giao dịch đều hợp lý. Chưa kể cả việc nhà phố ngay tại đống đa sẽ hạn chế các việc như bị tắc đường, ngập nước, giao thông không thuận tiện hay là đường xá bị xấu. Mọi điều đáng lo ngại của các khu vực khác mà bạn lo lắng sẽ đều không xảy ra tại đây, vì đống đa chính là trung tâm đầu não của cả thành phố cũng như bộ mặt của cả hà nội. Vì thế, sở hữu cho mình một căn nhà mặt phố đống đa là điều vô cùng hợp lý và sáng suốt.
2. Lợi ích từ việc mua nhà mặt phố đống đa
Trước hết, nếu chỉ xét riêng về nhà phố thì đã sở hữu rất nhiều lợi thế hơn các nhà cao tầng, căn hộ hay chung cư. Sở hữu các căn nhà phố thì việc để xe cũng trở nên dễ dàng hơn, hằng tháng bạn sẽ không mất các phí quản lý giữ xe hay cả các phí quản lý căn hộ. Đây là là một điểm lợi đầu tiên khi sở hữu một căn nhà phố đống đa. Việc ra vào xe mỗi ngày vài thời gian nào cũng không còn là mối lo ngại khi phải đi sớm không lấy được xe hay mỗi khi về trễ không còn chỗ để xe nữa. Ngay cả việc bạn cũng sẽ không phải mất công khi một buổi chiều đi làm về mệt mỏi có thể vào thẳng nơi “tổ ấm” của mình mà không cần chờ đợi thang máy hay các con đường hành lang dài thườn thượt nếu mua bán nhà đống đa.
Lợi ích từ việc mua nhà mặt phố đống đa
Bên cạnh đó, việc có trong tay một căn nhà đống đa cũng là một lợi thế khi hộ khẩu bạn cũng ngay tại đống đa. Bởi lẽ, nếu có hộ khẩu đống đa thì bạn cũng sẽ được ưu tiên hơn nhiều thứ khác. Giữ trong tay sổ hộ khẩu ngay tại khu vực trung tâm thành phố, làm gì có ai mà không muốn phải không nào? Hơn thế nữa, với việc có hộ khẩu ngay đống đa, việc đi học của các con em cũng sẽ trở nên dễ dàng hơn, cũng có thể học tại các trường danh tiếng hơn ngay tại trung tâm thành phố, hay bạn xin việc làm cũng trở nên dễ dàng hơn không kém. Đây cũng được cho là một trong những lợi thế của việc mua nhà đống đa mà bạn nên cân nhắc.
Mặt khác, đống đa từ lâu đã được biết đến là khu vực trung tâm của thành phố, là bộ mặt của cả Sài Gòn. Do vậy, việc kết nối giao thông cũng vô cùng thuận tiện, cơ sở hạ tầng kỹ thuật được nâng cao và tiên tiến vượt bậc so với các khu vực nơi khác. Vì thế, có được một ngôi nhà tọa lạc ngay tại đống đa là nắm trong tay cả khối tài sản. Ngoài ra, với vị trí đắt đỏ như thế đống đa cũng chẳng bị ngập nước hay các tình trạng tắc đường hiện nay. Vì vậy, hãy nhanh chóng sở hữu ngay cho mình một căn nhà mặt phố đống đa để có thể thu lại lợi nhuận cực cao nhé.
3. Những mặt hạn chế khi mua nhà mặt phố đống đa
Khi nói về mặt hạn chế của việc mua bán nhà mặt phố đống đa ta không thể không nhắc đến giá cả. Bởi vì hiện nay giá của đống đa đã đạt đến mức ngất ngưỡng và đồng thời cao hơn các quận khác khá nhiều. So với các căn nhà mặt phố đống đa tại các phường trung tâm của trung tâm thì con số đã lên đến gần nửa tỷ đồng cho 1m2. Do vậy, nếu muốn đầu tư ở khu vực đống đa là điều khó không tưởng. Nói như thế không có nghĩa chúng ta không thể đầu tư được, bởi vì phần sau Nhà Lộc Phát – chúng tôi sẽ mách nhỏ bạn các kinh nghiệm đầu tư nhà mặt phố đống đa thế nào hợp lý lại nhận về lợi nhuận cao.
Cạnh đó, việc mua nhà với giá cả cao đã đành, thì nếu sinh sống tại các cung đường sầm uất như ở nhà mặt đống đa thì việc chịu những tác nhân như xe cộ, người người qua lại, đường xá đông đúc là chuyện không thể tránh khỏi. Nếu bạn là người có sở thích muốn sống yên tĩnh thì có lẽ đây chính là điểm trừ khá to cho việc sở hữu nhà phố ngay tại lòng hà nội. . Điều này có thể sẽ giúp bạn “vớt vát” được phần nào khi có ý định muốn mua nhà mặt phố đống đa để sinh sống lâu dài.
Những mặt hạn chế khi mua nhà mặt phố đống đa
Mặt hạn chế thứ ba có lẽ thường sẽ không mấy xuất hiện, những điều đó không có nghĩa chúng sẽ không tồn tại. Đối với các căn nhà phố mặt phố đống đa thì việc bị người dân “dòm ngó” là chuyện thường tình. Bởi đây đều là những căn nhà có giá khá cao, nhưng con người theo xu hướng chung thì luôn tiềm ẩn một tính cách tò mò, nên sẽ không thể tránh khỏi được những sự việc đó. Hay nếu nhà bạn có cả đoạn vỉa hè trước mặt nhưng nếu không thực hiện các cửa hàng kinh doanh thì sẽ dẫn đến tình trạng các cửa hàng xung quanh sẽ để xe của khách họ sang khu vực nhà bạn. Nếu thế thì sẽ rất bất tiện cho việc ra vào của gia đình mình cũng như gây cho mỹ quan nhà cũng chẳng còn đẹp nữa.
4. Kinh nghiệm mua nhà mặt phố đống đa
Như thế, Nhà Lộc Phát đã giúp bạn điểm qua các ưu điểm cũng như nhược điểm của việc mua nhà mặt phố đống đa rồi. Hãy cùng theo chân chúng tôi để “bỏ túi” nốt những kinh nghiệm khi mua nhà đất đống đa cách thông minh và chính xác nhất nhé.
#1 Mua nhà phố đống đa thì không nên vội vã, hấp tấp
Nếu bạn đã xác định muốn mua nhà thì việc bạn cần là tìm kiếm thông tin và căn nhà mà bạn mong muốn sở hữu. Tuy nhiên, dù cho nhà phố đống đa hay bất kỳ quận nào đi chăng nữa cũng nên nắm kỹ nguyên tắc đừng để mọi việc trở nên cảm tính hoá. Đừng để vì chưa kịp chọn lựa kỹ càng hay vì cảm thấy đó là “hàng ngon”, sợ vụt mất “miếng mồi béo bở” này mà vội xuống tay để rồi bị hớ hay hét giá cao hơn so với giá trị thực tế, điều này thì hoàn toàn không nên. Đầu tư bất động sản đòi hỏi bạn có sự kiên nhẫn, có chiếc đầu lạnh để giải quyết mọi công việc, những phát sinh mẫu thuẫn xảy ra trong quá trình lựa chọn cũng như giao dịch.
#2 Hạn chế mua nhà trong giai đoạn sốt cao
Nếu phía trên đã được nhắc đến quy tắc cảm tính hoá thì đến đây tiếp theo sẽ là quy tắc về thời điểm. Bạn không nên mua nhà đống đa không thời điểm nó trở nên sốt. Bởi vì khi thị trường dần trở nên sốt và sốt cao hơn nữa, các chủ nhà sẽ tranh cơ hội mà tăng giá, tăng một cách vô tội vạ và không hề dựa trên một cơ sở nào cả. Thế nhưng, với tâm lý chung của người mua, khi thấy tăng giá sẽ lại sợ bị “vụt mất” cơ hội để mua được nhà đống đa, thế là họ lại đổ xô để đi mua. Đây cứ như một chiếc vòng lẩn quẩn được lập đi lập lại và dường như không có hồi kết. Điều bạn cần chính là có một cách nhìn khách quan về những cơn sốt đó, nhà tăng giá là vì nguyên nhân gì, liệu có hợp lý hay không hay chỉ là chủ nhà thấy các khu vực khác tăng thì mình cũng tăng. Đây là điểm quan trọng mà bạn nên xem xét khi quyết định mua nhà đống đa.
Kinh nghiệm mua nhà mặt phố đống đa
#3 Xác định khu vực cũng như nhu cầu mua
Đối với nhà đống đa có điểm khác biệt hơn với các đống đa chính là sự giao động về giá của từng khu vực. Nếu các quận khác có sự chênh lệch theo cung đường thì đống đa chính chênh lệch giá theo phường. Sự chênh lệch như thế nào thì hãy cùng Nhà Lộc Phát tìm hiểu tiếp trong phần sau nhé. Tuy nhiên, xác định được khu vực mua sẽ có thể giúp bạn nắm được hao hao phần nào về giá cả của căn nhà đó sẽ không khiến bạn gặp phải các tình trạng nắm sai giá rồi lại mua “hớ”. Hay bên cạnh đó, việc xác định được nhu cầu và mục đích mua nhà đống đa cũng có thể giúp bạn xác định đúng được khu vực mà bạn muốn mua. Nếu bạn là người thích yên tĩnh nhưng vẫn thích các căn nhà mặt phố đống đa thì bạn nên lựa chọn ở các phường như lân cận.
#4 Mua nhà phố thì đừng ngại đi xem
Xu thế chung của con người hiện nay chính là ngại đi xem nhà và so sánh nhà. Hãy bỏ qua quan niệm đó đi và so sánh các nhà khác nhau trong cùng một khu vực để tìm ra căn nhà phù hợp với ý thích và nhu cầu của mình nhất. Đây còn được gọi là quy tắc kết nối, chúng ta kết nối mọi thứ lại với nhau, xâu chuỗi lại toàn bộ các thông tin của căn nhà để có thể đưa ra cái nhà khách quan nhất có thể. Theo các chuyên gia bất động sản, thì bạn nên có ít nhất ba lần đi xem nhà thực tế với tầm mười căn để có thể đưa ra quyết định cách chính xác. Xem nhà để biết được giá mặt bằng chung của khu vực này có giống nhau hay không và tránh tình trạng mua nhà mà không biết giá để rồi mặt phố vào những thứ không nên có. Nếu bạn là người mong muốn mua nhà đống đa để ở thì việc này lại càng phải được thực hiện ráo riết và cao hơn những người khác gấp 2 – 3 lần.
#5 Nên sở hữu cho mình môi giới đi kèm khi mua nhà
Việc sở hữu môi giới nhà đất khi thực hiện các giao dịch mua nhà đã không còn xa lạ gì trong xã hội hiện nay nữa. Bạn nên cần có một người có kinh nghiệm về mảng bất động sản như thế để có thể đưa ra lời khuyên và góp ý chân thành trong việc lựa chọn. Bởi, để có thể trở thành môi giới giỏi và chuyên nghiệp, điều này đòi hỏi họ phải rất am hiểu về các khu vực cũng như giá cả nhà, đường xá thế nào. Họ nắm trong tay cả một kho tàng kiến thức về bất động sản cũng như những tình hình nhà đất mới nhất hiện nay. Do đó, đừng ngại sở hữu cho mình một môi giới nhà đất để cùng bạn đồng hành trên tuyến đường mua nhà đống đa.
Công ty Nhà Lộc Phát cũng là một trong công ty môi giới có uy tín hiện nay. Chúng tôi có đội ngũ nhân viên tư vấn giàu vốn hiểu biết và kinh nghiệm được tích lũy từ những lần hỗ trợ khách hàng đi trước. Với sự nhiệt huyết, tận tâm và luôn mong muốn mang điều tốt nhất đến cho khách hàng, chúng tôi hy vọng sẽ có thể giúp bạn giải quyết các vấn đề mà bạn đang mắc phải. Vì sự tin tưởng của bạn chính là niềm vui, niềm hy vọng và niềm tự hào cho công ty chúng tôi.
5. Làm thế nào để mua nhà mặt phố đống đa nếu không đủ vòng vốn?
Đối với các trường muốn mua nhà phố đống đa nhưng tài chính lại không đủ, bạn có thể xem xét đến việc vay mua nhà ở. Hiện nay với thời thế càng ngày càng hiện đại, các ngân hàng cũng đã kịp chạy theo xu hướng mới của thị trường bất động sản. Việc vay mua nhà ở cũng dần trở nên phổ biến hơn rất nhiều mà bạn không cần quá lo ngại gì về vấn đề đó. Tuy nhiên, bất cứ trường hợp cũng đều tồn tại mặt lợi và mặt hại của nó, bạn nên xem xét kỹ những ngân hàng nào cho vay với mức lãi suất thấp và thời hạn chi trả dài để tiện việc thanh toán cho bản thân. Bởi, hiện nay các ngân hàng lớn như Vietcombank, Techcombank, BIDV, HSBC,… đã có hỗ trợ vay vốn mua nhà mặt phố đống đa lên đến 70 – 80%. Đây quả là cứu tinh của mọi hộ gia đình khi muốn mua nhà nhưng lại bị thiếu tài chính.
Làm thế nào để mua nhà mặt phố đống đa nếu không đủ vòng vốn?
Thế nhưng, trước khi vay mua nhà ở thì bạn cũng nên lưu ý rằng bạn đang nắm chắc mức tài chính là 20 – 30% so với căn nhà mà bạn mong muốn sở hữu. Con số này là số tiền của riêng bạn chứ không phải là số tiền bạn đi mượn từ người thân hay bạn bè, đồng nghiệp. Nếu không sẽ dẫn đến tình trạng nợ chồng nợ và bản thân chi trả không nổi. Đây là yếu tố cực kỳ quan trong khi quyết định vay ngân hàng để mua nhà. Bởi vì nếu đó không phải số tiền của bạn, bạn sẽ không thể nào chi trả nỗi với mức vay và cả lãi suất được trong suốt thời gian dài.
Sau khi mua nhà, bạn có thể cho thuê lại mặt bằng trệt hoặc cho thuê lại nửa căn để thuê về lợi nhuận tiện cho việc chi trả lãi suất cũng như mức trả góp nhà hằng tháng. Còn nếu gia đình, người thân vẫn có thể cho ở chung được thì mức thu lại lợi nhuận từ việc cho thuê nhà sẽ nhiều hơn và bạn sẽ không quá cảm thấy mức nợ quá “ngột ngạt” khiến bạn muốn buông. Được biết, đây cũng là một trong các cách mà các nhà đầu tư hay thực hiện để kiếm thêm vòng vốn sau khi đầu tư một căn nhà mặt phố đống đa hiện nay.
6. Biến động giá cả thị trường nhà mặt phố đống đa hiện nay
Như được nói trên thì đống đa có sự chênh lệch giá theo các phường và theo khu vực. Tùy vào lượng dân và mức độ gần trung tâm của khu vực đó mà giá có thể lên hoặc xuống hoặc chênh lệch khá cao. Tùy theo từng phường và từng mục đích sử dụng mà giá có thể lên xuống khác nhau.
Xem Thêm: meeyland.com
Biến động giá cả thị trường nhà mặt phố đống đa hiện nay
Càng đổ về các nơi trung tâm của thành phố thì giá lại càng trở nên đắt đỏ và đáng đầu tư thì các cửa hàng để kinh doanh sinh lợi nhuận hơn. Đối với khu vực có nhiều khách du lịch “đổ bộ”. Đây chính là mức giá nhà mặt phố hiện tại ngay thời điểm này, qua các năm giá có thể lên cũng có thể xuống nhưng cũng sẽ không xê dịch là bao. Và bạn hoàn toàn có thể yên tâm, vì mua nhà là không bao giờ lỗ, đặc biệt các căn nhà mặt phố đống đa đã thu về cho bạn rất nhiều lợi nhuận nếu bạn thật sự khai thác hết tiềm năng vốn có của nó.
